За последние пять лет стоимость однокомнатных квартир в Москве выросла в среднем на 86% в новостройках массового сегмента и на 32% на вторичном рынке. Это значительное изменение стало следствием целого ряда факторов, начиная с экономических условий и заканчивая государственной политикой в области ипотечного кредитования.
В этой статье мы подробно разберем, как изменялись цены, что влияло на их рост и что стоит ожидать в будущем.
Динамика цен на однокомнатные квартиры в Москве (2018–2023):
Примечание: Данные основаны на информации из источников РБК Недвижимость, IRN.RU, а также аналитике агрегатора недвижимости SmartAgent.
В новостройках массового сегмента средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась почти вдвое — с 6,4 млн рублей в 2018 году до 11,9 млн рублей в 2023 году. На вторичном рынке рост был менее стремительным, однако средняя цена также выросла с 7,6 млн рублей до 11,8 млн рублей.
Ключевые причины роста цен
-
Льготная ипотека
Государственные программы по поддержке ипотеки сделали жильё доступнее для многих, но в то же время усилили спрос, что привело к росту цен. Особенно это проявилось в 2020–2021 годах, когда ключевая ставка ЦБ достигла минимальных значений. -
Рост себестоимости строительства
-
Увеличение цен на строительные материалы из-за мировых экономических изменений.
-
Дефицит рабочей силы, вызванный пандемией, и связанные с этим удорожания трудовых ресурсов.
-
Инвестиционная привлекательность недвижимости
Однокомнатные квартиры остаются самым популярным видом жилья для инвестиций. Их легче сдавать в аренду, что поддерживает стабильный спрос. -
Урбанизация и ограниченность предложения
Спрос на жильё в Москве продолжает расти из-за миграции и ограниченного количества участков под застройку.
Аналитика SmartAgent: в чем нюансы?
Данные SmartAgent показывают интересную тенденцию:
-
Наибольший рост цен наблюдается в районах, которые прошли редевелопмент. Например, такие районы как Нагатино-Садовники и Перово увеличили цены на новостройки на 92% за 5 лет.
-
Вторичный рынок отличается большей стабильностью, хотя в центральных районах (Пресненский, Хамовники) цены также подскочили более чем на 40%.
Сравнение с другими городами России
Для сравнения, в Санкт-Петербурге рост цен на однокомнатные квартиры за тот же период составил около 50% в новостройках и 25% на вторичном рынке. Такая разница связана с тем, что Москва остаётся более привлекательной для инвесторов и мигрантов, что создаёт дополнительное давление на рынок.
Прогнозы на будущее
Эксперты предсказывают замедление роста цен в ближайшие годы. Основными причинами могут стать:
-
Уменьшение реальных доходов населения.
-
Снижение спроса из-за насыщения рынка.
-
Потенциальные изменения в ипотечной политике, например, увеличение ставок.
Тем не менее, новостройки в районах, находящихся на этапе активного развития инфраструктуры, скорее всего, продолжат расти в цене.
Выводы
Однокомнатные квартиры остаются ключевым элементом московского рынка недвижимости. Их востребованность растёт не только среди местных покупателей, но и среди инвесторов.
Для тех, кто планирует покупку, важно учитывать текущую динамику цен, состояние рынка и прогнозы. В условиях насыщенности рынка вторичного жилья и роста новостроек в перспективных районах есть шанс найти выгодное предложение.
СмартАгент – это не только инструменты для эффективной работы, но и ваш партнёр, который помогает зарабатывать больше.
Используйте современные инструменты для оптимизации работы. Например, сервисы, которые объединяют базы недвижимости, CRM, аналитику и телефонию, сэкономят десятки часов работы. Присоединяйтесь к SmartAgent и получите бесплатный пробный период для оценки всех возможностей!